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“黄金周”走楼市|重庆楼市两极分化:少数楼盘“热”多数项目“

时间:2019-11-07 11:18:12  访问:3529

每部经文的作者:陈力,每部经文的编辑:魏文怡

国庆期间,重庆连续两天以其“实力”深受游客欢迎。然而,重庆的房地产市场没有利用这一点。

国庆假期期间,《国家商报》记者在实地考察中发现,重庆的许多房地产项目都出台了特价房、礼遇、大礼包等优惠政策。然而,除了少数受欢迎程度相对较高的房地产网站外,大多数房地产项目的售楼处很少见到房屋。

克里数据显示,国庆假期期间,重庆主城区商品房供应量为49.42万平方米,比上个月下降36.33%。营业额为213,700平方米,比上个月下降53.25%。

记者陈力拍摄

刚加入中介行业不到3个月的唐瑄(化名)进入重庆楼市的冷静期,有些郁闷:他每天都在忙着向客户推荐未来的房子,带客户上下楼去看各种样板房,但最终的交易结果并不令人满意。

"九月份只卖出了一套总价为101万元的二手房。"10月2日下午,《国家商报》记者作为购房者来到重庆沙坪坝连锁店。虽然现在是国庆假期的第二天,但店里只有两组顾客在为二手房咨询。"昨天很少有人来访。"据唐瑄称,10月1日,人们在家观看阅兵,因此参观次数受到了相对影响。

在访问期间,许多中介机构告诉记者,今年涨价的二手房数量远远低于涨价的房屋数量,最终成交价格普遍低于挂牌价格。“符合市场价格或略低于市场价格2万至5万元的优质住房一般可在两个月内出售。”

中指研究所发布的8月份100个城市数据显示,重庆二手房价格同比下降8.2%,居前十名。然而,诸葛住房搜索研究中心的数据监测也显示,截至9月22日,重庆主城区二手房平均价格为14047元/平方米,连续5周下降。只有江北区略有上升,为0.16%,其余8个区呈下降趋势。

“已经上市很长时间并急于出售房屋的业主通常会主动多次调整价格。”唐瑄告诉记者,她上个月卖的房子位于重庆沙坪坝,房主已经两个月没卖了。这笔交易是在价格下跌4万元后一周内达成的。这房子的主人急于降价,还是因为有希望的新房子已经交了押金,必须在规定的时间内补齐房价

然而,也有一些房屋供应一年甚至更长时间没有交易的情况。住在沙坪坝凤凰湾的张目前正处于这种情况。两年前,他在网上挂了一套标价70万元的小公寓。那时,许多人打电话来看房子。考虑到市场仍有增长空间,他们没有采取任何行动。今年,65万元被上市,很少有人打电话咨询,“今年,二手房市场不知道是怎么回事,但它不能升温。”

资料来源:记者陈力

事实上,自今年以来,在重庆住房市场上市的二手房数量逐月增加。2018年12月,仅连锁店就在重庆上市了46,000套二手房。2019年3月底,这一数字将接近60 000套。到7月中旬,二手房数量已经超过10万套。到10月中旬,已经超过12万台。这也意味着,从今年1月到9月中旬,重庆每天都有大约470套二手房上市出售,这只是一个平台数据,大部分房子来自主要城市地区。

“二手房价格确实比去年下降了一点,每平方米大约下降了1000元。”重庆连锁店经理张飞透露,除价格外,营业额也比去年略低。重庆嘉里分析认为,在未来一段时间内,重庆上市的二手房数量将继续增加。二手房市场的竞争将更加激烈,价格在短期内不会上涨。

两江新区中央公园区作为重庆房地产市场的净红区,现已聚集了保利、华润、和晶泰富豪和龙湖等众多品牌住宅企业。

10月2日下午,来自《国家商报》的记者从重庆地铁10号线岳来站出来,被热情的“小蜜蜂”谭艳拉到两江新区中央公园云景中心,用“专车”改善房地产场地。记者看到只有一群客户在咨询整个项目的销售办公室。“这群顾客从早上看到它就一直在讨论它。据估计,今天将达成一项协议。”据销售人员介绍,该项目目前的住房供应是7月底开业后剩下的,按单位内部面积计算,每套住房的售价约为160-300万元。新的住房供应将在不久的将来增加。

“我们的房地产在这个地区卖得更好,有更多的人来看房子。”谭艳告诉记者,昨天(10月1日)有一天没有顾客来访。“现在生意不好。只要你几年前坐在那里,一些购房者就会主动问,”

尽管他们被称为“小蜜蜂”,30多岁的谭艳更喜欢称自己为房地产推销员。如今,每月11组顾客的来访次数让她感到压力太大,担心随时会被解雇。“我们的项目卖得很好,但是上月底有150多名销售人员被解雇了。”

在访问该地区的其他几栋建筑时,记者发现大多数建筑的销售部门很少见到买家,基本上每栋建筑外面都有“小蜜蜂”来拦截顾客。

然而,渝北区机场经济区的渝州政府别墅项目销售现场却是另一番景象。“这个项目卖得很好。头两个月,我每月可以卖出11到12套。”该项目顾问黄小姐自豪地告诉记者,该项目主要是为了改善人群。国庆期间,该项目还实施了4点优惠政策,帮助购房者偿还半年的按揭贷款。" 10月1日那天,我们售出了6套套房,今天有5组顾客预订了房间."

10月4日,记者接到黄小姐的电话,她被告知当天已经卖出了五套房子。

资料来源:记者陈力

位于两江新区水土板块的四季花城项目也很畅销。记者在现场看到,项目销售部门挤满了前来咨询的买家。"低总价和6号线即将开通是该项目的卖点."当记者问及自开业以来价格是否有所上涨时,项目顾问马云说:“价格上涨了,大约每平方米100元。”鉴于目前重庆楼市整体低迷,他认为这是正常的,“每个行业都有‘好的三年,坏的三年’,重庆楼市在后期应该有发展空间。”

据重庆克勒利分析,国庆期间各种物品将得到积极补充,供应量将继续保持高位。尽管各种项目推出了特价住房、礼节性参观、大型礼品包装和其他国庆活动来吸引游客,但它们并没有大规模降价。因此,整体价格稳定下来,整体价格下降幅度很小,导致国庆期间营业额较低。此外,由于洋房、别墅等品牌项目交易比例增加,平均建筑价格升至12231元/平方米,比上个月上涨0.50%。

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

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